Instrumente online pentru a vă pregăti pentru cumpărarea unei case

Cum

DeRyan Dube

Ultima actualizare la21 octombrie 2020

Dacă sunteți în piață pentru a cumpăra o casă, s-ar putea să vă întrebați ce trebuie să faceți pentru a găsi un loc, pentru a vă pregăti pentru toate documentele și cum să încheiați afacerea fără stres.

Cumpărarea unei case sună ca un proces intens și care consumă mult timp. La urma urmei, trebuie să vă gândiți la lucruri precum un contract de cumpărare, obținerea unei inspecții la domiciliu și, bineînțeles, obținerea și asigurarea unui credit ipotecar.

În acest ghid, vă vom prezenta în fiecare etapă a procesului de cumpărare a unei case. Vom include resurse pe care le puteți utiliza pentru a eficientiza procesul și chiar pentru a evita costurile suplimentare ale unui agent imobiliar, dacă preferați!

Utilizați calculatoare ipotecare

S-ar putea să vă întrebați cum, pe Pământ, veți merge vreodată la avansul de 20% pe care majoritatea oamenilor încă îl consideră că trebuie să faceți pentru a vă califica pentru o ipotecă la domiciliu. Realitatea este că peste jumătate dintre cumpărătorii de case cumpără o casă cu un avans de 6% sau mai puțin din valoarea casei.

Necunoscutul este că, atunci când plătiți mai puțin de 20%, ajungeți la plata unei asigurări ipotecare private (PMI), până când ați plătit cel puțin 20% din valoarea casei. Sau, dacă vă calificați pentru un împrumut FHA guvernamental (pe bază de venit), nu va trebui nici măcar să plătiți PMI. O altă opțiune este plata „PMI premium unică”, care plătește PMI la închidere mai degrabă decât în ​​timpul împrumutului.

Unele dintre cele mai bune calculatoare ipotecare pentru a vă ajuta să aflați ce soluție este potrivită pentru dvs. include:

• Rată bancară
• Nerdwallet
• Zillow
• Trulia

Venind cu o avans

Desigur, următoarea întrebare pe care o puteți avea este cum veți veni cu avansul în primul rând. Oamenii folosesc câteva idei creative pentru a reuni ceea ce vor avea nevoie la închidere. Pentru a afla cât de mult aveți, luați în considerare toate sursele următoare pentru o plată în avans.

• Familie: Îți vor oferi părinții tăi o parte din avans pentru a te ajuta să îți cumperi prima casă?
• Economii: Cât ați economisit pentru lucruri precum o vacanță sau următoarea mașină? Aceste fonduri pot fi redirecționate către avans?
• Active: Aveți o barcă, un snowmobil, scule electrice sau alte lucruri pe care nu le doriți la fel de mult ca prima dvs. casă? Luați în considerare vânzarea lor.
• Bonusuri: Obțineți un bonus anual la locul de muncă pe care l-ați putea aplica la cumpărarea casei?
• 401k sau plan de pensionare: Cât ați economisit în planul de pensionare al angajatorului? Puteți retrage fonduri fără penalități pentru prima dvs. achiziție de casă.

Planul de pensionare este un vehicul popular pe care oamenii îl folosesc pentru a obține bani pentru o avans. Pentru a afla cât puteți împrumuta, conectați-vă mai întâi la contul de pensionare al angajaților și verificați „soldul dobândit”.

De obicei, puteți lua un împrumut până la acel sold. Va trebui să rambursați împrumutul în rate din fiecare salariu. Verificați zona „Opțiuni de împrumut” din contul dvs. de pensionare pentru a cerceta aceste detalii. Inițierea unui împrumut este de obicei foarte rapidă, iar cecul va ajunge în numai 1-2 săptămâni.

Găsirea unei case

Înainte de a cumpăra o casă, trebuie să găsești una. Se înțelege de la sine. Dacă aveți noroc, cunoașteți deja un vânzător interesat de oferte de divertisment. Dacă nu, va trebui să vânați casa de vis și să faceți o ofertă.

Acum, că știi cât de multă casă îți poți permite, este timpul să începi să faci cumpărături. Unele dintre cele mai bune site-uri imobiliare pentru găsirea unei case includ următoarele.

Puteți folosi Zillow pentru a cumpăra apartamente sau case. Abordarea și interfața funcționează la fel. Căutați o adresă și, în stânga, veți vedea o hartă a tuturor caselor disponibile cu un punct roșu, împreună cu prețul cerut. În dreapta, veți vedea toate înregistrările.

Ceea ce este minunat la Zillow este că vă ajută să găsiți prețuri pentru locuințe în cartierele în care doriți să locuiți, cu foarte puțin efort. Există filtre pentru preț, numărul de dormitoare și băi, suprafața pătrată, anul construit și multe altele.

Site-ul de căutare imobiliară Realtor.com a fost cel mai important câine din arena site-ului web de căutare cu mult înainte de apariția tuturor site-urilor mai noi. Când căutați prima o adresă, veți vedea stilul tradițional de listare pe care site-ul l-a folosit întotdeauna. Dar puteți selecta Harta din dreapta sus pentru a vedea o vizualizare similară cu cea a lui Zillow.

De asemenea, prezintă majoritatea filtrelor și, în cea mai mare parte, este aproape exact la fel ca Zillow. Este posibil să găsiți câteva proprietăți diferite pe cele două site-uri, dar în principal listările provin din aceeași bază de date MLS. Deci, nu puteți greși indiferent de site-ul pe care îl utilizați.

Site-ul Trulia funcționează la fel ca celelalte două de mai sus, dar interfața este ușor diferită. Veți vedea o hartă gri cu prețuri albastre în dreapta. Doar plasați cursorul peste fiecare preț pentru a vedea o imagine a casei. Și faceți clic pentru a vedea mai multe detalii.

Utilizați filtrele din meniul de sus pentru a elimina listele numai la acele proprietăți care se potrivesc cu ceea ce căutați. Măriți sau micșorați harta pentru a extinde sau a focaliza căutarea listărilor din orice zonă sau cartier.

Site-ul de căutare a proprietăților imobiliare HomeFinder este oarecum unic, deoarece împarte listele în vânzare, executări silită, închirieri și închiriere.

Foreclosures ar putea oferi o modalitate creativă de a reduce suma pe care trebuie să o plătiți pentru prima dvs. casă, dar va trebui să acceptați riscurile care apar odată cu achiziționarea acestora. Închirierea deținută este, de asemenea, o opțiune bună dacă nu pare să reuniți imediat o avans. Vă poate oferi timp pentru a economisi în timp ce plătiți și pentru oferta finală din casă.

Odată ce găsiți o casă, vă recomandăm cercetează-i istoria înainte de ao cumpăra!

Facerea unei oferte

Ați găsit o casă în gama dvs. de prețuri. Știi cât de mult poți aduce până la închidere. Acum este timpul să faceți o ofertă. Pentru a face acest lucru, există două abordări. Există o modalitate ușoară, prin care sună numărul de pe listă și vorbești cu agentul imobiliar care vinde casa pentru proprietarul casei.

Sau, dacă găsiți o casă de vânzare pe Craigslist sau prin gura bucală locală, puteți face o ofertă direct. O vânzare de case fără agent imobiliar poate economisi proprietarul casei cu până la 10% din prețul de achiziție în taxe de imobiliar, așa că de multe ori vor fi mai dispuși să negocieze prețul. Însă, pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de un bun acord de cumpărare, atât dvs., cât și proprietarul casei, puteți semna că puteți da agentului dvs. ipotecar.

Contractul de cumpărare nu trebuie să fie perfect, ci trebuie doar să includă elementele de bază ale contractului. Puteți găsi unele șabloane grozave aici:

• Formulare electronice: Căutați un acord imobiliar adaptat cerințelor statului.
• LegalTemplates: Doar selectați o stare și selectați Creați document. Răspundeți la întrebări de bază și descărcați șablonul.
• TemplateLab: Selectați Contract de cumpărare și vânzare rezidențială din meniul derulant, selectați starea, apoi faceți clic pe Creați document.
• LawDepot: Selectați doar starea în care cumpărați și selectați Creați documentul meu pentru a descărca șablonul.
• RocketLawyer: Vă permite să creați șablonul cu informații de bază și apoi să îl imprimați sau să îl partajați ca PDF.

Se poate simți înfricoșător să treci printr-o achiziție de case fără agent imobiliar, dar, în realitate, creditorul ipotecar face toată munca grea. Dacă vă asigurați că aveți un bun agent ipotecar care vă ajută, ei se vor asigura că toate e-urile sunt punctate și că T-urile sunt încrucișate. Și veți economisi o avere în comisioanele imobiliare.

Pregătirea informațiilor dvs.

Iată partea grea. Adunând toate informațiile pe care le va cere ipoteca. Și vor fi multe. Această listă de verificare vă va ajuta să culegeți aceste informații, astfel încât să puteți scurta timpul dintre cerere și închidere.

1. Extrase de cont

Va trebui să descărcați extrasele bancare de 30 de zile ale conturilor dvs. de verificare și de economii, mai ales dacă transferați fonduri de pensii pentru avans. Mergeți la banca dvs. și căutați „eStatements” sau „extrase electronice” în meniu.

De obicei, puteți găsi extrasul dvs. bancar cel mai recent, care va conține 30 de zile de tranzacții. Doar descărcați PDF-ul și stocați-l pe computer. Repetați pentru toate conturile dvs. bancare.

2. Formulare de impozitare

Veți avea nevoie de ultimii 2 ani de declarații fiscale. Nu vă temeți, IRS a ajuns în cele din urmă la tehnologia modernă. Mergi la Vizualizați pagina Contului dvs. pe IRS.gov și selectați Creați sau vizualizați contul dvs..

Dacă aveți un cont, IRS vă va trimite un cod de 6 cifre pe care va trebui să îl introduceți. Dacă nu ați creat una, faceți-o. După ce vă aflați, selectați Vizualizați înregistrările fiscale în caseta din dreapta, apoi Obțineți transcrierea pe pagina următoare. Selectați un motiv pentru obținerea transcrierii (puteți lăsa gol Numărul fișierului clientului) și selectați Merge.

Selectați anul dorit și veți avea opțiunea de a descărca toate detaliile din aceste transcrieri. Dacă creditorul ipotecar necesită o copie a transcrierilor efective pe care le-ați depus, va trebui să le sapați din cutia din dulap sau comandați o nouă copie de la IRS prin descărcare, completare și expediere Formularul 4506.

3. Obțineți un raport de credit gratuit

În fiecare an, aveți dreptul la un raport de credit gratuit de la cele trei agenții de raportare. Este o idee bună să obțineți o copie înainte ca societatea ipotecară să vă acorde creditul, astfel încât să nu aveți surprize.

Aduceți-le aici:

• TransUnion
• Equifax
• Experian

De asemenea, puteți obține o estimare a ratingului de credit de la Credit Karma dacă nu doriți să vă alocați timp pentru a comanda rapoartele dvs. de credit.

Rețineți că aceasta este o estimare și este adesea cu 40 până la 60 de puncte peste sau sub valoarea reală. Dacă sunteți foarte preocupat de creditul dvs., comanda rapoartelor de credit reale este cea mai bună opțiune.

Încheierea tranzacției

Ești aproape la masa de închidere! Tot ce a mai rămas este să primești acea bucată uriașă de avans în numerar, așezată în contul tău de economii, către compania de titlu înainte de ziua închiderii. Acest lucru necesită un transfer bancar.

Nu vă faceți griji, nu este atât de dificil pe cât pare în filme. Băncile o fac tot timpul. Înainte de a vă vizita banca pentru a efectua transferul, asigurați-vă că aveți toate informațiile următoare de la compania de titlu:

• Numele complet, adresa și numărul de telefon al destinatarului
• Numele băncii, adresa și numărul de telefon al destinatarului
• Numărul de rutare bancară al destinatarului și numărul contului bancar
• Numărul contului dvs. bancar în care este stocată plata în avans

Mergeți la bancă pentru a face transferul, astfel încât să vă poată verifica identitatea cu un act de identitate cu fotografie. După ce ați terminat, plata în avans va fi plasată în contul bancar al companiei de titlu și gata pentru ca dvs. și vânzătorul să semnați toate documentele de închidere!